贵阳酒店房价终于有点熄火的苗头了

摘要： 贵阳酒店房价近期出现降温趋势，房价上涨的势头有所减缓，这可能是多种因素共同作用的结果，例如市场调控政策的影响、旅游淡季的到来等，这一变化对于购房者和投资者来说是一个重要的信号，表明...

贵阳酒店房价近期出现降温趋势，房价上涨的势头有所减缓，这可能是多种因素共同作用的结果，例如市场调控政策的影响、旅游淡季的到来等，这一变化对于购房者和投资者来说是一个重要的信号，表明市场正在逐渐趋于平稳。

文 | 酒管财经

大家好，我是贵阳。“贵”是酒店房价很贵的“贵”。

这个夏天，每当全国的温度上升一度，贵阳酒店房价好像就得上涨个百八十块。屡屡飙升的酒店房价，引发消费者的频频吐槽。

伴随着全国“蒸笼模式”缓解，以及当地监管部门的出手，贵阳酒店房价逐渐有点松动，出现一定下滑，但仍维持高位运行。

作为纯市场定价的酒店行业，监管部门只能给出建议和倡议，强制性的手段非常有限。以后每年酷暑时期，贵阳酒店房价大概率还会持续维持高位。

只是，越来越多的消费者会在更多社交平台留下自己的体验和感触，未来的用户是否会以此为参考并用脚投票，还都是未知数。

贵阳酒店房价有多高？

贵阳酒店的高房价，似乎已经惹了“众怒”。社交平台吐槽的声音，早已盖过了当地避暑胜地带来的凉爽感。

图源：小红书

一位小红书博主日前发帖询问：今年旅游感觉最差的是哪个城市？在近万条的评论中，有相当一部分网友提到了贵阳。一位跟帖用户只是回复了“贵阳”俩字，便收到超2000个点赞，并有近400条跟帖。

图源：小红书

大伙吐槽的理由除了“人多、挤”之外，就是酒店房价“高的离谱”。

贵阳酒店房价能有多高？

七八百的单体经济型酒店、千元的亚朵，以及在过往淡季房价不足100元搁到现在卖到六七百——诸如此类的案例，在用户对于贵阳酒店房价的吐槽中比比皆是。

上周，贵阳相关部门围绕酒店市场价格秩序，向社会公布第一批哄抬价格的典型案例。

其中，某头部酒店集团旗下的中端品牌，销售商务大床房型最高价格890元。要知道，在之前的三十天，该房型的平均价格只有332元，涨幅超60%；贵阳万易居商业管理有限公司销售“超享标准房”房型在携程售价为1195元，而在此前，同类房型价格只有600元出头。

点状的酒店门店价格，不足以理性分析贵阳市的酒店市场。根据酒店之家的数据显示，在8月12日当天，贵阳市平均房价为291.59元，平均入住率为88.53%。

这个数字，已经是击穿贵阳市进入8月份以来的最低房价，从8月1号至8月12日，贵阳市酒店平均房价一度来到348.66元的巅峰。

8月9号，贵阳市各种酒店的房价来到了巅峰。

这一天，贵阳市经济型酒店的平均房价为294.14元，中档酒店的平均房价为515.69元，高档酒店的平均房价为673.06元。只有豪华型酒店，在该日的平均房价为1130.96元，略低于前一天的1196.06元。

并且，这一天贵阳市酒店的入住率来到了91.88%。另外，进入8月份以后，贵阳市酒店入住率就没有低于86%。

无论搁在哪，这样的房价和入住率都会让行业人士看着眼馋。

不过，对比本周内贵阳市酒店平均房价数据，已经出现下滑趋势。等到这周六的房价数据出炉之后，可更加理性地判断贵阳酒店房价走势。

在2024年8月13日至8月底，贵阳市酒店平均房价由261.88元逐渐下滑至月底186.28元。

结合去年数据，贵阳市在8月旺季的酒店房价巅峰，大概率已经过去。这也意味着，在今年8月份，贵阳市酒店平均房价要高于去年平均水准，尽管其今年房价走势与往年保持一致。

如果将时间线拉长，在过去一年中，贵阳市平均房价曾出现3个高价阶段。最高的就是今年8月份的2个周六（8月2日和8月9日），房价分别为347.63元和348.66元；

另一个高峰是2025年5月2日，当地平均房价为324.15元；第三个高峰期是2024年10月3日，平均房价为289.47元。

贵阳客房价凭啥这么高？

8月是贵阳酒店的旺季。往年，全国几乎都是在这个月份开启“蒸笼模式”，而气候凉爽的贵阳，自然成为大家出游选择目的地之一。

虽然贵阳有美食、有美景。但是真正影响贵阳酒店房价走势的是气温。

据中国天气网消息，今年7月，我国平均气温创观测史新高，成为史上最热的7月。

8月伊始，高温天气将迅速蔓延。预计8月上旬，四川盆地、陕西关中以及华中等地高温盛行，华北南部、黄淮中西部、江汉、江淮西部、江南西北部、四川盆地以及陕西南部等地的高温天气都将十分频繁。

此轮高温最强时段出现在8月3日至6日，届时多地不仅白天气温会很高，夜间也将热意十足，不少地区最低气温可达25℃以上。

恰是这段时间，贵阳酒店房价飙升至巅峰值。“气温效应”又一次在贵阳身上显现。

事实上，天气越热，贵阳就越有竞争优势。

在8月1日至12日，贵阳只有一天的最高温度超过30度，当地平均低温保持在20度上下。而在未来的15天，贵阳平均高温只有27度，平均低温为19度，其避暑优势依然明显。

图源：中国天气网

《酒管财经》曾在《东北空调卖到爆，老铁们竟扎堆去三亚避暑》文章中提到，随着气候变化加剧，气候适应型旅游将成为未来的一种趋势；避暑旅游的实质是气候康养，涉及旅居、会展、研学等多产业。

而与其他避暑胜地相比，贵阳独特的地域文化、更具特色的景区，则成为它的核心竞争力。

另外，酒店供需数据，同样会影响房价。

截至目前，贵阳市酒店数量为2922家（客房15间及以上），连锁酒店存量只有360家。数量占比最大的经济型酒店，连锁化率只有3.58%。总体连锁化率不足8%。

单从存量酒店数据来看，贵阳市的酒店投资还有发展空间。

这里可对比贵阳和洛阳。

2024年，贵阳市GDP为5777.41亿元，洛阳市为5818.6亿元；贵阳市累计接待国内游客1.67亿人次，旅游总收入2239.16亿元，来贵人均花费1340.81元/人次；洛阳市累计接待游客1.53亿人次，旅游总收入1208.59亿元，来洛人均花费789.9元/人次。

两个城市在GDP以及接待游客方面的数据相对比较接近。但是，在酒店方面，贵阳仍有很大空间。

酒店之家数据显示，截至目前，贵阳市酒店数量为2922家，房间数量为16.09万间。同期的洛阳酒店数量为2731家，客房量为13.07万间。

但是，在连锁酒店数量上，贵阳连锁酒店存量为360家，要低于洛阳的420家。这说明，贵阳酒店的连锁化程度还有很大的上升空间。

要知道，在旺季涨价这件事上，单体酒店的动态定价机制更难管控，其房价波动更加明显。

如何看待酒店房价“失控”？

其实，贵阳酒店房价狂飙，当地做出了很多努力进行规范和管控。

8月5日，贵州省市场监督管理局集中约谈多家OTA平台，要求其严控价格乱象，维护公平环境。

8月6日，贵阳市市场监督管理局联合贵阳市文化和旅游局发布《关于进一步规范避暑季期间旅游市场经营行为的提醒告诫函》。

8月7日，贵阳市市场监督管理局曝光酒店价格违法行为典型案例，三家酒店涉嫌哄抬价格案被立案调查。

但是，酒店执行动态定价机制，核心变量在于供需关系。当地酒店供给在某一阶段是固定的，但来贵游客数量不断增加，供需的短期失衡使得贵阳酒店房价暴涨。

有关部门的监管、约谈、提醒、告诫，只是能在一定程度上去规范，并不能从根本上解决问题。

其实，如果仔细梳理当地出台的相关规定，涉及以下内容，可能会被处于罚款：

• 未明码标价；
• 相互串通，操纵市场价格；
• 不能在电商渠道订单生效后单方面毁约，或擅自提高价格；
• 客房价格涨幅不能超过此前三十日内其同类房型平均客房价格60％；

作为普通消费者，要想真正掌握相关证据，坐实上述违规动作，难度同样很大。市场只能寄托于经营者的自律，以及相关部门的抽查、排查等。

如果检索过往新闻便不难发现，暑假既是贵阳酒店旺季，也是其旅游舆情旺季：价格贵、体验差、应急措施不足等吐槽声已经长期存在。

这已经不单是酒店经营者的问题，还涉及到当地文旅部门的应对方案等多维度的问题。这需要引起重视，要不然最后消费者会选择用脚投票。