业主私挖300㎡地下室致整栋楼开裂，有可能倒塌，32户无家可归！

业主私自挖掘地下室导致整栋楼出现裂缝，危及整栋建筑安全，造成32户居民被迫疏散无家可归，据了解，该业主挖掘地下室面积达300平方米，可能由于施工不当导致地下结构破坏，进而引发整栋楼体开裂，目前相关部门正在调查处理此事，提醒广大业主切勿私自进行建筑改造，确保建筑安全。

一栋9层居民楼的墙面布满能塞进手指的裂缝，窗台大理石断裂渗水，32户家庭突然陷入“住无安所”的困境——这不是自然灾害后的现场，而是安徽六安市霍山县景秀蓝湾小区，一名业主私挖地下室引发的连锁反应。从2025年8月到10月，这场持续近两个月的隐蔽施工，最终让整栋楼被判定为“局部危险状态”，也撕开了居住安全监管中的诸多漏洞。

据10月14日的报道称，事情的暴露源于一次偶然。2025年8月，小区住户发现一楼某业主家外始终围着3米高的围挡，白天能听到里面传来挖掘机的作业声，凌晨则有渣土车悄悄运走泥土，工人进出后还会及时锁上围挡大门。这种“昼挖夜运”的隐蔽模式，让施工行为在近两个月里未被及时制止，直到9楼业主发现自家墙面出现异常裂缝——不仅有横向、纵向纹路，还多了几道“八字形”裂缝，缝隙宽到能塞进手指，窗台大理石直接断裂，每逢下雨就渗水，住户才意识到问题严重，报警后这场违规施工才彻底停止。

随着施工被叫停，整栋楼的安全隐患也彻底浮出水面。第三方专业机构的鉴定报告显示，这栋包含32户的9层建筑，因私挖地下室破坏了地基应力扩散区，已出现不均匀沉降，楼体结构承载力不足，安全性等级被评定为Cu级，属于“限制使用”的局部危险状态，必须立即加固，否则存在坍塌风险。更让人揪心的是，10月9日当地发生一次地震后，原有裂缝进一步扩大，顶楼地面甚至出现了断裂迹象，住户的居住安全感彻底崩塌。

事件发酵后，各方责任的归属成了焦点。涉事业主很快被控制，地下室也用混凝土完成了回填，但32户住户最关心的房屋加固和赔偿问题，至今没有明确进展。面对质疑，物业给出的回应是“没有执法权，无法强制制止”，仅表示早在7月就下过整改通知并上报相关部门。这个说法不仅没得到住户认可，更引发了网友的广泛讨论。有网友理性指出：“物业不能拿‘无执法权’当挡箭牌，《物业管理条例》里明确要求要日常巡查、及时劝阻、即时报告，近两个月的施工都没发现，这巡查难道不是流于形式？”还有网友补充：“就算没有执法权，至少该第一时间制止并上报，但从7月到10月，问题拖了这么久，物业的失职显而易见。”法律界人士也明确表示，物业未履行法定职责，可能要承担10%-30%的连带赔偿责任。

目前，社居委、城管局、质监站已联合介入，正在推进楼体加固评估，但赔偿方案的制定仍无时间表。住户们的困境远未结束：他们仅拿到了10天的临时安置费，标准为150元/人/天，后续的居住保障毫无着落；而房屋因结构性裂缝，交易折价率至少在20%以上，资产缩水已成定局。有网友担心：“要是涉事业主资产不足，就算住户打赢了官司，赔偿也可能执行不了，最后吃亏的还是普通居民。”还有网友对比了过往案例：“上海曾有业主私挖64㎡地下室，致邻居房屋开裂，最后被判10个月有期徒刑还赔了百万；北京也有私挖200㎡地下室致楼体下沉的案例，涉事人被刑拘。这次霍山是300㎡，规模更大、后果更严重，要是不重罚，怎么震慑其他人？”

事实上，私挖地下室引发的安全事故并非个例，背后暴露的问题值得深思。一方面是监管漏洞：物业巡查流于形式，未能及时发现隐蔽施工；相关部门从8月接到上报到10月才彻底制止，响应滞后让隐患持续扩大。另一方面是违法成本失衡：私挖地下室能带来额外空间溢价——涉事业主原本计划用挖出来的空间建酒窖、影音室，而过去的处罚力度往往不足以震慑违法者，这就助长了一些人的侥幸心理。此外，住户维权也面临困境：要证明房屋贬值损失需自行举证，流程复杂；且住宅维修资金因“责任明确”（属于业主个人违法导致）无法启用，维权难度大大增加。

在这件事里，最无辜的是32户普通住户——他们没做错任何事，却要为别人的侥幸付出“住无安所”的代价。私挖地下室从来不是“自家的事”，而是拿整栋楼居民的生命安全当赌注的危险行为。要想彻底杜绝这类乱象，既需要让违法者承担“赔不起”的民事责任和“不敢犯”的刑事责任，以法律威慑守住底线；也需要压实物业的日常监管义务，避免“以无执法权为由推卸责任”；更需要优化部门响应机制，让安全隐患在萌芽阶段就被消除。毕竟，“住有所安”是最基本的民生需求，只有把监管的网织得更密，把违法的代价提得更高，才能让每个居民都睡得踏实、住得安心。

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